Rakentamisen kehityksessä jo valonpilkahduksia

Rakentamisen suhdanteissa on viime aikoina näkynyt selkeitä valonpilkahduksia. Jopa asuntorakentamisen vaikein vaihe alkaa olla takana. Tilastokeskus julkaisemien rakennustuotantotilastojen mukaan vuoden 2025 aikana rakennusluvat kasvoivat 7 %: asuntoluvissa oli kasvua 4 % ja toimitiloissa 8 %. Joulukuussa 2025 valmistuneita rakennushankkeita oli 11 % vuodentakaista enemmän. Talonrakentamisen ennakoidaan kasvavan tänä vuonna jopa 9 %.

Vihdoinkin voidaan siis sanoa, että rakentamisen markkinan vaikein vaihe näyttäisi jääneen taakse. Kotitalouksien ostovoiman paraneminen ruokkii nyt asuntokauppoja, jonka lisäksi sijoittajien aktiivisuus on kasvamassa. Toimitilamarkkinoilla erityisesti sosiaali- ja terveyssektorin kiinteistömarkkina, infrarakentaminen sekä teollisuuden investointien kasvu, kuten datakeskusten rakentaminen helpottavat rakennussektorilla toimivien yritysten tilannetta. EK:n suhdannebarometrin mukaan vihreän siirtymän investointeja valmistui vuonna 2025 yli 8 miljardilla ja uusia hankkeita tuli vireille 24 miljardilla. Nämä ovatkin merkittäviä talouden ajureita tällä hetkellä. Datakeskukset kattoivatkin jo yli 13 % kaikista viime vuoden rakennuslupakuutioista.

Loppuvuodesta 2025 voitiin puhua jo rakennusalan nousukäänteestä, kun alan yritysten liikevaihto kasvoi marraskuussa +11,8 % ja myynnin määrä +14,5 %. Asuntoaloitukset päätyivät viime vuonna 17.500 asuntoon, mikä on hieman pienempi luku kuin vuonna 2024. Asuntoja valmistui 19.852 kappaletta. Myös investoinnit turvallisuusviranomaisten tiloihin ovat ennätystasolla erityisesti Pohjois-Suomessa.

LVI-tukkumyynti oli viime vuoden neljännellä kvartaalilla prosentin jäljessä, ja kumulatiivisesti vuosi 2025 jäi 0,7 %:n päähän edellisestä vuodesta. Sähköteknisten tuotteiden tukkumyynti vuonna 2025 oli 1.193 miljoonaa euroa, mikä on 2,5 % vähemmän kuin edellisvuonna. Suunta on varovaisen positiivinen: vuoden viimeisellä neljänneksellä myynti piristyi ja jäi vain 0,8 %:a vuotta aiemmista myyntiluvuista.

Suomen BKT on kasvanut hieman vuosina 2024 ja 2025. Korkojen lasku sekä parantunut taloustilanne käänsikin asuntojen hintatason ja vuokrahinnat varovaiseen nousuun vuoden toisella puoliskolla 2025. Pohjoisen kaupungeista varsinkin Kokkola, Kajaani, Rovaniemi ja Oulu jatkavat vahvasti tässäkin markkinatilanteessa. Lisäksi ympäri Lappia runsas matkailurakentaminen pitää rakentajat kiireisinä. Mm. Oulussa on nyt peräti viisi hotellihanketta meneillään tai alkamassa.

Kaupungistuminen jatkuu, ja kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin vuosiin. Mm. Hartela uskoo, että vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen ankara ylitarjonta sulaa vihdoin vuonna 2026, ja vuoden jälkipuoliskolla voidaan RS-kohteissa nähdä jo pientä piristymistä. Myös energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävien korjausrakennushankkeiden määrä on kääntynyt kasvuun: Tilastokeskuksen mukaan korjausrakentaminen oli viime vuoden loppupuolella noin 7 % nousussa. Julkistelle palvelurakentamiselle myönnettyjen rakentamislupien määrä on myös ollut viime kuukausina kasvusuunnassa.

Datakeskusten rakentaminen lisää Suomen sähkönkulutusta. Samalla se vahvistaa edellytyksiä uuden, kilpailukykyisen ja fossiilivapaan energian rakentamiselle. Myös teollisuuden uusien tilausten määrässä on nyt selkeää kasvua, ja teollisuuden investoinnit ovat kääntyneet jo kasvuun. 

Suomessa rakentamisen osuus on 60 % kaikista investoinneista ja 15 % maamme bruttokansantuotteesta. Siksi olisi tärkeää, että erityisesti asuntorakentaminen lähtisi nopeasti kasvuun. Silloin selviäisimme seuraavasta kriisistä eli asuntopulasta, joka taas voisi aiheuttaa hintojen nousua, kotitalouksien velkaantumista ja työvoimapulaa. Uusien asuntojen rakentaminen sekä vanhojen remontointi parantavat myös energiatehokkuutta, alentavat hiilidioksidipäästöjä sekä turvaavat luonnon monimuotoisuutta. 

Sonepar vahvistaa tänänkin vuonna omia vahvuuksiaan ja laajennamme palveluiden ja tarjooman kokonaisuutta, jotta voimme palvella asiakkaitamme entistä monipuolisemmin. Käy testaamassa uutta verkkokauppaamme, ja lataa itsellesi uudistunut Sonepar APP!

 Sonepar Suomi Oy

 Pohjois-Suomen aluejohtaja Seppo Mustonen