Suomessa asuntomarkkinoiden syväjää on kestänyt jo kolme vuotta.
Kun asuntokauppa ei käy, ei uusia asuntojakaan kannata rakentaa. Suomessa ennätysmäinen asuntorakentamisen kausi päättyi seinään korkotason nopean nousun myötä vuonna 2022. Asuntorakentamisen osalta huippuvuosi oli 2018, jolloin valmistui 51.500 asuntoa. Kesäkuun 2025 lukema oli 16.500 valmistunutta asuntoa viimeisen 12 kuukauden aikana, eli vähemmän kuin 1990-luvun laman aikaan. Kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla niin LVI- kuin sähkötarvikkeiden tukkumyynti laski viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.
Rakennusteollisuus RT:n ennusteen mukaan rakennusalan kasvu jää tänä vuonna alle yhden prosentin, ja ensi vuonna kasvua tulisi noin 3,5 prosenttia. Kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö Rakli on hieman positiivisempi. Sen mukaan rakentamisen tuotannon arvon ennakoidaan kasvavan 2,5–3 prosenttia tänä vuonna ja 7 prosenttia ensi vuonna.
Joka tapauksessa nyt voi sanoa, että rakentamisen pohjakosketus on takana ja alalla alkaa olla jo orastavaa nousua. Rakennusyhtiöiden myymättömien asuntojen massa sulaa hyvää vauhtia, ja asuntokauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja. Kuluttajien parantunut ostovoima, matalampi korkotaso ja asuntojen laskeneet hinnat motivoivat nyt asuntokaupoille.
Myös toimitilarakentaminen on kääntynyt maltilliseen kasvuun. Alempi korkotaso ja vihreän siirtymän investoinnit tukevat tätä kehitystä. Kiinteistösijoittamisen odotetaan piristyvän loppuvuoden 2025 aikana. Ratarakentaminenkin on kasvussa.
EK:n laskelmien mukaan Suomessa on alkamassa tai alkanut datakeskusinvestointeja jopa 12 miljardin euron arvosta, mikä lienee Suomen teollisuushistorian ennätys. Yksi tässä kisassa pärjännyt kaupunki on Kajaani, jossa datakeskusten ja supertietokoneiden rakentaminen jatkuu. Renforsin rantaan nousee nyt tekoälykehitykseen optimoitu LUMI-AI-supertietokone sekä kvanttilaskenta-alusta LUMI-IQ. XTX Marketsin ensimmäinen datakeskus valmistuu vuoden 2026 aikana Kajaanijoen varteen ja seuraavan rakentaminen on jo alkanut seinien pystyttämisellä. Kaikkiaan XTX rakentaa alueelle viisi datakeskusta. Google suunnittelee datakeskuksia mm. Kajaanin Vuolijoelle ja Muhokselle.
Sähköntuotantoakin tarvitaan lisää. Uusiutuvat aurinko- ja tuulivoima ovat nyt nopeimmin kehittyviä energiantuotantomuotoja. Suomessa on julkaistu useita aurinko- ja tuulivoimainvestointeja, joissa rakentaminen on jo käynnissä. Tänä vuonna valmistuu yhteensä uutta tuulivoimakapasiteettia yli 1000 megawattia ja aurinkovoimaa yli 300 megavattia. Niin aurinko- kuin tuulivoimahankkeissakin kärjessä on Pohjois-Pohjanmaa.
Hotellityömaita Pohjois-Suomessa on tällä hetkellä yli kymmenen. Viimeisimpänä kuokka meni maahan Rukalla, jonne Osuuskauppa Arina rakentaa 217 huoneen Sokos hotellin nykyisen taksiaseman paikalle. Oulunkin surullisen kuuluisa Torihotelli rakennetaan nyt valmiiksi Scandic Go-konseptiin. Rovaniemellä on alkamassa tai alkanut useita hotellihankkeita.
Pohjois-Suomen matkailurakentaminen on nyt kaikkien aikojen korkeimmalla tasolla. Muualla Suomessa julkinen rakentaminen kompensoi muuten matalaa rakentamista. Lisäksi korjaaminen, teollisuusrakentaminen ja infra vetävät kohtuullisesti.
Erityisen rohkaisevaa on se, että moni uusi korjaus- ja rakennushanke liittyy energiatehokkuuteen, uusiutuvaan energiaan sekä älykkääseen rakentamiseen. Ala ei siis vain palaudu entiselleen, vaan se uudistuu ja vahvistuu. Uudet teknologiat ja vihreä siirtymä vievät meitä kohti ekologisesti kestävää taloutta. Sonepar haluaa olla mukana tukemassa tätä kehitystä ja rakentaa yhdessä asiakkaidemme kanssa kestävämpää tulevaisuutta, kilpailukykyä ja hyvinvointia.
Sonepar Suomi Oy,
Pohjois-Suomen aluejohtaja,
Seppo Mustonen
Julkaistu 29.9.2025.
